Dubaj... Pre bohatších a najbohatších tohto sveta
8. 12. 2007
Emirát sa vezie na vlne investícií do nehnuteľností
Spojené arabské emiráty sú najväčší producent ropy na svete. Emiráty sa však už dávno nespoliehajú iba na svoje nerastné bohatstvo. Za ostatných tridsať rokov prešlo ropné kráľovstvo rozsiahlou premenou. Postupne sa stáva finančným a kapitálovým centrom arabského sveta a obľúbenou turistickou destináciou.
Pre bohatších a najbohatších tohto sveta tiež ponúka zaujímavé možnosti investovania do nehnuteľností. Medzi najpopulárnejšie a najznámejšie patrí emirát Dubaj, ktorý vyvolal pozornosť na celom svete svojimi nezvyčajnými a miliardovými realitnými projektmi.
Lákavý Dubaj
Dubaj je druhý najväčší emirát v Spojených arabských emirátoch (SAE), pričom dubajský šejk je zároveň aj predseda vlády SAE. V slovenskom preklade znamená Dubaj niečo ako „miesto stretnutia“. A pomenovanie je celkom výstižné.
Emirát sa totiž už dávno nespolieha iba na ropné príjmy. Tie tvoria v súčasnosti iba menej ako šestinu hrubého sociálneho produktu. Zvyšok tvorí priemysel, obchod, finančné služby, cestovný ruch či stavebníctvo.
Už v minulosti pritiahli pozornosť realitné projekty ako The Palm alebo The World.
Priemyselné, ekonomické a kultúrne centrum emirátu je rovnomenné hlavné mesto. Žije a pracuje tu takmer 99 percent obyvateľov celého emirátu. V uplynulom roku zaznamenal Dubaj nominálny rast hrubého domáceho produktu o viac ako šesť percent.
Výraznou mierou sa pod tento rast podpisuje práve stavebný sektor. A zďaleka pritom nejde iba o investície z verejných rozpočtov do infraštruktúrnych projektov. Čoraz väčšiu úlohu zohrávajú investície do veľkých realitných projektov súkromných investorov.
Miliardové realitné projekty z Dubaja, ako ich pozná celý svet, by boli málokde inde realizovateľné v takom krátkom čase ako práve v emiráte. Vysvetlenie je jednoduché.
Stavbychtiví investori nemusia strácať čas s desiatkami úradov a vybavovaním množstva povolení. Každý veľký realitný projekt v krajine povoľuje emir osobne.
Dubailand
Už v minulosti pritiahli pozornosť celého sveta na Dubaj realitné projekty ako The Palm alebo The World. Oba projekty sú umelo vytvorené zoskupenia ostrovov, prvý v podobe palmy, druhý v podobe sveta. Nehnuteľnosti si tu kupuje smotánka z celého sveta – medzi nimi aj hviezdny záložník Realu Madrid David Beckham či vyhasnutá popová hviezda Michael Jackson.
Medzi posledné a nemenej ambiciózne realitné projekty patrí napríklad Emaar Marina Complex. Ide o takmer kompletne nové mesto z bezmála dvoch stoviek obytných vežiakov. Plány developerov počítajú aj so stavbou najvyššieho mrakodrapu na svete – Burj Dubai. V ňom bude aj najväčšie nákupné stredisko planéty – Dubai Mall.
Realitné projekty sa v Dubaji často spájajú aj s cestovným ruchom. Podobne ako jediný sedemhviezdičkový hotel na svete Burj al Arab má turistov a investorov prilákať do krajiny aj najnovší projekt – Dubailand. Na ploche 233 kilometrov štvorcových postavia investori okrem parkov, športovísk či iných zariadení na trávenie voľného času aj dva apartmánové hotely a viacero obchodných centier.
Dubailand bude mať dokonca svoje vlastné chránené prírodné územie. Prvá zo štyroch fáz výstavby by mala byť ukončená v priebehu roka 2007 a bude stáť približne päť miliárd eur. Už v roku 2010 by mohla návštevnosť poslednej dubajskej atrakcie dosiahnuť 15 miliónov turistov ročne. Okrem iného sa bude môcť Dubailand popýšiť najväčším ruským kolom či najväčšou lyžiarskou halou na svete.
Nový, tento raz výškový projekt. Lákavé investície
Dubaj je politicky stabilný emirát so stabilnými makroekonomickými rámcovými podmienkami. Záujemcom o investovanie do apartmánových hotelov v Dubailande okrem toho ponúkajú dubajskí developeri veľmi atraktívne podmienky.
Počas prvých troch rokov zaručujú majiteľom apartmánov až 60 percent príjmov z nájomného alebo osempercentnú návratnosť investície. Podľa toho, čo je výhodnejšie pre majiteľa apartmánu.
Po uplynutí trojročnej lehoty si majiteľ apartmánu s developerom rozdelia príjmy z nájomného v pomere 60 ku 40. Okrem toho môžu majitelia apartmánov svoje zmluvy bezplatne prevádzať na tretie osoby.
Záujemcovia si môžu vybrať z dvoch päťhviezdičkových hotelov, v ktorých je dokopy 440 apartmánov. Ceny za priestranný apartmán veľký približne 110 štvorcových metrov sa začínajú na úrovni 320-tisíc dolárov.
Pre náročnejších sú k dispozícii aj apartmány s celkovou rozlohou viac ako 400 štvorcových metrov. Hotely by mali byť dokončené do dvoch rokov.
Investície do apartmánových hotelov sú čoraz populárnejšie. Majiteľ izby alebo apartmánu ho môže cez rezervačný systém hotela prenajímať v období, keď v ňom nebýva sám. Výrazným spôsobom tak môže znížiť náklady na prevádzku či samu investíciu.
Realitný boom
Dubajský realitný sektor vzrástol v rokoch 2001 až 2004 podľa spravodajského servera menareport.com až o 86 percent. Prudký nárast trhu s nehnuteľnosťami bude pokračovať aj v strednodobom horizonte.
Hodnota realitných projektov realizovaných počas nasledujúcich piatich rokov dosahuje približne tridsať miliárd dolárov. Dubajská vláda odhaduje investície do projektov nehnuteľností do roku 2010 dokonca na 50 miliárd dolárov.
Realitný boom podporuje aj silný rast populácie v emiráte. Kým teraz má emirát približne 1,2 milióna obyvateľov, do roku 2010 by mohol podľa tamojšieho ministerstva plánovania dosiahnuť hranicu dvoch miliónov. Priemerná ročná miera rastu počtu obyvateľov je od roku 1997 približne sedem a pol percenta.
Dôležitú úlohu zohralo aj rozhodnutie, podľa ktorého môžu získať nehnuteľnosti v určitých vyhradených častiach emirátu aj občania nearabských štátov. Od tohto opatrenia si okrem podpory realitného trhu sľubuje dubajská vláda aj prílev vzdelanej pracovnej sily.
Pretrvávajúci realitný boom však vyvoláva aj obavy spľasnutia realitnej bubliny. V prípade nárastu počtu obyvateľov emirátu na dva milióny treba postaviť približne 320-tisíc bytových jednotiek. Počas nasledujúcich piatich rokov to predstavuje približne 64-tisíc bytových jednotiek ročne. Pri súčasnom tempe výstavby sa ich postaví ročne podstatne viac.
A záujem zatiaľ prevyšuje dopyt predovšetkým v prípade superluxusných realitných projektov. Aj tu však končia luxusné byty či domy hlavne v rukách investičných spoločností a špekulantov, a nie v rukách konečných záujemcov. V prípade dlhodobého nadstavu ponuky nad dopytom môže nastať výrazná korekcia cien nehnuteľností v emiráte a tým sa aj môžu znehodnotiť miliardové investície developerov.